Sustitución de fondo de reparo
La póliza que te permite cobrar el total de cada certificado, sin esperar a la recepción definitiva de la obra.
Qué es el fondo de reparo
Es la retención que el comitente practica sobre cada certificado de obra, habitualmente del 5%, para cubrir eventuales vicios o defectos hasta la recepción definitiva. Es dinero del contratista que queda inmovilizado durante toda la obra y el plazo de garantía.
Cómo funciona la sustitución
Las leyes de obras públicas y la mayoría de los contratos privados permiten reemplazar esa retención por una póliza de caución. El contratista presenta la póliza y cobra el importe retenido. El comitente queda igualmente cubierto, porque la aseguradora responde por los vicios o defectos hasta la suma garantizada.
Una póliza por certificado o una por toda la obra
Se puede emitir una póliza por cada certificado, por el importe retenido en cada uno, o una póliza por el fondo de reparo total del contrato. Lo define el pliego o lo acepta el comitente. La segunda opción simplifica la gestión; la primera ajusta el costo al avance real.
Cuándo se libera
Con la recepción definitiva de la obra, una vez vencido el plazo de garantía. Es la póliza que más tiempo permanece vigente, por lo que conviene hacer el seguimiento para pedir la liberación apenas se firma el acta.
Por qué conviene
El costo de la póliza es una fracción del importe que se recupera, y ese dinero vuelve a la caja de la obra en lugar de esperar meses sin actualización.
Preguntas frecuentes
¿El comitente puede negarse a aceptar la sustitución?
Si el pliego o el contrato la prevén, no. En contratos privados que no dicen nada, depende de un acuerdo entre las partes.
¿Puedo sustituir retenciones de certificados ya cobrados?
Sí. Se puede emitir la póliza por las retenciones acumuladas y solicitar al comitente la devolución del fondo retenido.
¿También se sustituyen retenciones en contratos de servicios?
Sí, cuando el contrato prevé una retención en garantía sobre las facturas.
¿Necesitás una póliza de caución?
Contanos qué garantía te piden y te respondemos con la cotización y los requisitos.